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撰文/西泠雪

過去一年，深圳圍繞建設(shè)國際消費中心城市這一戰(zhàn)略目標，加大力度聚集全球優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，打造多元、多層次的消費新場景，提升了“深圳消費”的輻射力和影響力，同時各大商管公司也在不斷加快對于深圳的布局。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，深圳存量商業(yè)總體量達1555萬㎡，商業(yè)體量超3萬㎡的商場總計超過215個。

2024年，實體商業(yè)將繼續(xù)保持強勁復蘇態(tài)勢，深圳商業(yè)格局或進一步優(yōu)化，不少商圈將迎來商業(yè)上新。

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去年至少新開14個購物中心

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計，2023年深圳至少有14個商業(yè)項目入市(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)面積超77萬㎡。

14個商業(yè)項目中，10萬㎡以上項目有3個，占比達21%。其中，百佳華佳漾匯商業(yè)面積達12萬㎡，位居第一位；深圳灣睿印RAIL IN、深圳KK TIME京基百納時光緊隨其后，商業(yè)面積均為10萬㎡。

商業(yè)面積10萬㎡以下的項目有11個，占比達79%，包括深圳萬象城三期、會展灣花園里、光明N次方公園、深圳KK park光明廣場、融湖廣場、龍華印象匯等。 

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今年新增商業(yè)總體量超175萬㎡

相比去年，2024年深圳擬開業(yè)項目無論是數(shù)量方面還是新增商業(yè)面積方面均有較大提升。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計，2024年深圳將有25個商業(yè)體入市(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，預計新增商業(yè)總體量超175萬㎡。

其中，商業(yè)面積超過20萬㎡的項目有2個，分別為K11 ECOAST、深圳萬豐海岸城，位居第一位的是K11 ECOAST，商業(yè)面積達22. 9萬㎡；深圳萬豐海岸城位居第二位，商業(yè)面積達20萬㎡。

商業(yè)面積10-20萬㎡的項目有6個，占比達24%，分別為會展灣花園城(商業(yè)面積19萬㎡)、深圳坂田萬科廣場(商業(yè)面積15萬㎡)、深圳大悅城(商業(yè)面積15萬㎡)、深圳羅湖益田假日廣場(商業(yè)面積12萬㎡)、深圳太子灣招商花園城(商業(yè)面積11.5萬㎡)、深圳寶安華強廣場(商業(yè)面積10萬㎡)。

商業(yè)面積10萬㎡以下的項目有17個，占比達68%，包括前海壹方匯、兆鑫匯金廣場、小梅沙濱海主題商業(yè)區(qū)、悅阾Space購物中心、深圳·大運天地等。

從行政區(qū)劃分來看，寶安區(qū)的擬開業(yè)項目最多，將有6個新商業(yè)項目入市；南山區(qū)將有5個新商業(yè)項目入市；羅湖區(qū)、坪山區(qū)、龍崗區(qū)將分別有3個新商業(yè)項目入市；福田區(qū)將有2個新商業(yè)項目入市；鹽田區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)將分別有1個新商業(yè)項目入市。

從開業(yè)時間上來看，深圳新開項目主要集中在上半年開業(yè)，上半年將至少有11個項目開業(yè)。

2024年，深圳備受關(guān)注的商業(yè)項目有K11 ECOAST、深圳大悅城、深圳坂田萬科廣場、深圳太子灣花園城、深圳·大運天地等。

K11 ECOAST 

項目名稱：K11 ECOAST

運營商：K11

商業(yè)經(jīng)營面積：22.9萬㎡

計劃開業(yè)時間：2024年12月

項目介紹：

作為K11在內(nèi)地的首個旗艦項目，位于深圳太子灣的K11 ECOAST是深圳極受關(guān)注的商業(yè)項目之一，開業(yè)后其將會是深圳最大的購物中心之一。

K11 ECOAST的設(shè)計靈感源于對綠色發(fā)展理念和海濱資源的珍視，致力推崇可持續(xù)的循環(huán)生活方式，旨在推進大灣區(qū)文化零售新里程。

項目方在打造K11 ECOAST的時候，延續(xù)了K11品牌 “藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術(shù)中心、K11 HACC多用途藝術(shù)展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等，致力打造“中國有影響力的海濱文化藝術(shù)區(qū)”。

深圳大悅城

項目名稱：深圳大悅城

運營商：大悅城控股

總建筑面積：73萬㎡

商業(yè)經(jīng)營面積：15萬㎡

計劃開業(yè)時間：2024年

項目介紹：

深圳大悅城是集商業(yè)、總部辦公、高端商務(wù)公寓、住宅于一體的綜合體，總建筑面積73萬㎡，其中商業(yè)面積為15萬㎡。項目落成后，將打造成為深圳“首個藝術(shù)潮流主體街道、首個屋頂城市社交場、首個新青年文化空間”。

在建筑設(shè)計上，項目根植深圳在地文化，以地標級硬件締造標準打造了三大“建筑IP”，從整體到局部呈現(xiàn)一個極具特色的商業(yè)體。

在空間規(guī)劃上，利用4000㎡的屋頂室外空間打造城市首個“熱帶叢林”空中生態(tài)公園，以十余個復式獨棟盒子串聯(lián)兩大觀景平臺，打造鋼筋水泥中的“林間地”。

在場景呈現(xiàn)上，秉承深圳科技之城基因，結(jié)合炫彩長虹玻璃、定制藝術(shù)燈光、吊頂數(shù)字裝置等，在主入口內(nèi)打造極具造型特色的室內(nèi)中庭「懸浮山丘」，給消費者塑造出獨特的立體漫游體驗，也為進駐品牌的商業(yè)場景演繹創(chuàng)造了更多可能。

據(jù)悉，深圳大悅城將重點引入主理人潮牌、設(shè)計師買手店、高階戶外品牌，并聚焦打造城市旗艦店、高能級首店、定制形象店等特色店鋪。首發(fā)新品、獨家爆款、明星活動在此登陸聚集，打造國際化、引領(lǐng)性、時尚感十足的深圳版“香榭麗舍大道”。

深圳坂田萬科廣場

項目名稱：深圳坂田萬科廣場

運營商：萬科

商業(yè)經(jīng)營面積：15萬㎡

計劃開業(yè)時間：2024年

項目介紹：

深圳坂田萬科廣場定位「都市自然社交中心」，商業(yè)體量達15萬㎡，是萬科在深圳開發(fā)的單一體量最大的購物中心。

項目將自然藝術(shù)與互動場景相結(jié)合，打造了一座2.7萬㎡的深圳在地自然博物園，集合親子、運動、藝文、潮流、美食，五大全新社交形式，把生活裝進一座公園，以「自然有生活」的品牌主張，從購物中心升級為具有購物功能的社交中心。

目前，項目官宣的入駐品牌有英皇影院深圳旗艦店、BLT精品超市區(qū)域首店、MELAND兒童成長樂園概念店、NIO HOUSE、星際傳奇、UNIQLO、NITORI、慫、太二等。

深圳太子灣花園城

項目名稱：深圳太子灣花園城

運營商：招商蛇口

商業(yè)經(jīng)營面積：11.5萬㎡

計劃開業(yè)時間：2024年12月

項目介紹：

在深圳太子灣，還有一座項目和K11 ECOAST一樣極受關(guān)注，那就是深圳太子灣花園城。

該項目為深圳的第二座花園城，商業(yè)面積約11.5萬㎡，包括北區(qū)、南區(qū)和臨海獨棟別墅區(qū)。

北區(qū)由曾參與過紐約第五時代廣場、華盛頓世界銀行總部等項目的KPF操刀，以“都市生活方式”為主，囊括花園主題零售主力店、藝術(shù)設(shè)計、家庭生活、頂級影院、主題街區(qū)等。在五層、六層向外伸挑20米，與首層地面的景觀軸一起，“框”出一個城市開放客廳空間，并且利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結(jié)合數(shù)字投影技術(shù)，打造城市客廳的投影劇院。

南區(qū)由參與了迪拜AL SEEF商業(yè)街、愛丁堡新城區(qū)更新計劃等項目的10Design操刀，在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了超2000㎡，層高約12米的室內(nèi)演藝空間，以及超130米的城市海景露臺，打造“潮流年輕運動空間”。

臨海獨棟別墅區(qū)由曾參與過蘇河灣整體規(guī)劃、深圳萬象城二期、深圳海上世界等項目的Callison RTKL操刀，這里將融合獨棟藝術(shù)文化品牌、主力旗艦餐飲、國際餐酒吧等娛樂休閑內(nèi)容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐廳，打造成舒適的臨“CHILL”街區(qū)。

深圳·大運天地

項目名稱：深圳·大運天地

運營商：華潤萬象生活

商業(yè)經(jīng)營面積：6.5萬㎡

計劃開業(yè)時間：2024年

項目介紹：

深圳大運中心位于深圳市區(qū)東北部，龍崗中心城西區(qū)，是由深圳市政府投資41億元建設(shè)的第26屆世界大學生夏季運動會的主場館，總占地面積52萬㎡。

位于深圳大運中心中的深圳·大運天地，作為華潤萬象生活的創(chuàng)新產(chǎn)品，是城市空間運營服務(wù)的新探索。

其將在文體基礎(chǔ)上，融合稀缺的環(huán)湖生態(tài)資源，讓多業(yè)態(tài)相互交錯，以深圳首個可呼吸開放式商業(yè)街區(qū)的概念打造“孤品級”環(huán)湖商業(yè)，成為全城矚目的多元復合型的體娛趣活超級地標。

附：2024年深圳計劃開業(yè)商業(yè)項目一覽