人人樂昨日發(fā)布公告稱，與洪客隆投資發(fā)展（新余）有限公司（下稱 “洪客隆”）簽署《關于新余市大歡樂購物中心有限公司的股權轉讓協(xié)議》，由洪客隆收購人人樂持有的新余大歡樂購物中心有限公司（下稱“新余大歡樂”）的100%股權，交易價格為人民幣59525701.52元。人人樂代新余大歡樂支付的土地出讓金及相關費用，新余大歡樂扣除應收回人人樂的往來款后，剩余應償還人人樂債務共計人民幣144794821.61元，將于本次股權轉讓成交后，由新余大歡樂按照協(xié)議約定的條件和條款償還。

　　人人樂披露，其于2011年8月29日參與了江西省新余市1-21-1-1號宗地競標，競得該宗地國有建設用地使用權，成交價格人民幣1.96億元，宗地面積24242.36平方米。該公司已以自有資金支付該款項，該宗地用于購物中心及相關配套的建設。2011年10月14日在新余市設立了全資子公司新余市大歡樂，承擔前述宗地的開發(fā)建設及運營工作。

　　談及此番出售新余大歡樂的原因，人人樂表示，其目前主營業(yè)務是從事大賣場、綜合超市及百貨的連鎖經營，設立新余大歡樂的目的是為了承擔購物中心的建設及運營工作。但考慮到購物中心的建設會涉及房地產開發(fā)業(yè)務，與公司主業(yè)存在一定偏離，為了對新店、新區(qū)域拓展采取更加謹慎的策略，適當減緩拓展速度，以集中資源發(fā)展現有重點區(qū)域。因此其認為將新余大歡樂轉讓，有利于公司回籠資金，降低公司財務費用，提升公司盈利水平。

　　業(yè)界分析，人人樂此番收縮地產業(yè)務戰(zhàn)線，或與集中火力發(fā)展零售超市業(yè)務有關。

　　記者了解到，人人樂自1996年成立以來累計新開設門店137家，關閉門店17家，關店占比為12%。2010年以來新開門店40家，關閉門店10家。截至2012年年末，現有門店數量為120家。其中在2012年度關閉了8家門店，包括上半年關閉5家，12月關閉了3家門店。值得注意的是，其每關閉一家門店的損失約為300萬元至500萬元。

　　人人樂的2012年度第三季度報告中預計，全年凈利潤為虧損8300萬至9300萬元。

　　關店損失和業(yè)績預虧之下，人人樂若再涉足需巨資的地產業(yè)務或許會有些力不從心。故而不如出售新余大歡樂以回籠資金，集中發(fā)展零售業(yè)務。

　　而對洪客隆來說，其自從被華潤萬家收購后，由華潤萬家管理發(fā)展，華潤萬家旗下擁有購物中心“歡樂頌”、高端超市Ole、太平洋（601099）咖啡等眾多品牌。除了零售業(yè)務，商業(yè)地產也是華潤萬家重要板塊之一，尤其是其購物中心“歡樂頌”業(yè)態(tài)需要商業(yè)地產支持。新余大歡樂主打購物中心業(yè)務應該正合華潤萬家之意。