我國的房地產(chǎn)出售回租和國外的情形有顯著的不同 , 一是主要運(yùn)用于新開發(fā)的收益性較高的商業(yè)地產(chǎn) , 因此不僅具有融資屬性 , 也成為開發(fā)商的促銷手段之一 ; 二是將一宗面積較大的適宜整體經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)分割成許多小份的產(chǎn)權(quán)來銷售 , 然后整體回租。售后返租對(duì)我國大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到了顯著的促進(jìn)作用 , 但由于這一新型的交易方式在我國出現(xiàn)不久 , 在理論認(rèn)識(shí)上還不成熟 , 在實(shí)踐上也出現(xiàn)了很多問題。