龍湖“截胡”大悅城成了昨日主城區(qū)土地出讓會上爆出的最大冷門。

位于濱江區(qū)政府板塊的杭政儲出[2013]117號地塊經(jīng)過37輪報價，由44號競買人龍湖以420000萬元總價競得，樓面價10223元/平米，溢價率27.2%。此前，業(yè)界傳聞該地塊將打造成“中糧大悅城”，不過今天的出讓會現(xiàn)場，龍湖力壓中糧、金地兩大勁敵，成功摘的地塊。

盡管中途攔截中糧已洽談多年的地塊略顯“不厚道”，不過龍湖也曾被“截胡”。2013年9月26日出讓的寶龍濱江公建中心項目，此前一直盛傳已與政府達成共識將打造“天街”，不過最終該地塊成為了濱江寶龍城市廣場。某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，中糧失手大悅城只能用“退一步海闊天空”來評論，不過從開發(fā)建設(shè)的角度來看，央企中糧開發(fā)節(jié)奏較慢，而龍湖則以迅速開發(fā)入市而著稱，對區(qū)域發(fā)展而言，龍湖拿地或許更有利。

杭政儲出[2013]117號地塊，即中興單元R/B-02地塊，東至江漢路，南至濱和路，西至江虹路，北至江南大道，總出讓面積128383平米，折合192.6畝，用地性質(zhì)為商住用地，總可建面積約為41萬方，其中住宅面積19萬方，商業(yè)面積22.1萬方。根據(jù)地塊評估價格估算，該地塊的住宅部分成交樓面價約為1.4萬元/平米，未來賣到2.5萬元/平米即可實現(xiàn)保本微利。

地塊周邊生活配套齊全，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。地塊周邊的主要生活配套有浙二醫(yī)院濱江分院、星光大道、江南實驗學校等，距離濱江區(qū)政府約700米。地塊北側(cè)緊鄰江南大道，距離地鐵一號線濱河路站距離僅為700米。

（來源：透明售房網(wǎng)）