昨天召開(kāi)的市商業(yè)聯(lián)合會(huì)第二屆會(huì)員代表大會(huì)暨二屆一次理事會(huì)上，我市商家對(duì)目前商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r，表現(xiàn)出極大關(guān)注，并呼吁謹(jǐn)防商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展“產(chǎn)能過(guò)剩”。
從購(gòu)物中心到綜合體，動(dòng)輒幾十萬(wàn)平方米的大體量商業(yè)設(shè)施近年集群亮相，不斷沖擊市民眼球，從開(kāi)店數(shù)量到開(kāi)店體量，蘇州商界一個(gè)個(gè)紀(jì)錄被迅速刷新；與此同時(shí)，一個(gè)深層次問(wèn)題被提起：蘇州到底還需要多少購(gòu)物中心、城市綜合體？大體量商業(yè)設(shè)施開(kāi)得太多了嗎？
購(gòu)物中心“四面開(kāi)花” 成區(qū)域商業(yè)地標(biāo)
市商業(yè)聯(lián)合會(huì)昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)，對(duì)近年在本地市場(chǎng)亮相的全新商業(yè)“航空母艦”——購(gòu)物中心做了初步梳理。結(jié)果驚人：目前蘇州中心城區(qū)已建各類購(gòu)物中心超過(guò)40家，在建購(gòu)物中心超過(guò)30家，總量已超過(guò)南京。
據(jù)商聯(lián)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝錫良介紹，我市購(gòu)物中心起步較早，最早從1998年鄰里中心開(kāi)始，首家規(guī)范的購(gòu)物中心是2007年亮相的綠寶廣場(chǎng)。2008年起，我市購(gòu)物中心等大體量商業(yè)設(shè)施進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期。
隨著大體量商業(yè)設(shè)施的“高歌猛進(jìn)”，在對(duì)市民消費(fèi)方式帶來(lái)前所未有深刻改變的同時(shí)，對(duì)我市商業(yè)大格局產(chǎn)生從量變到質(zhì)變的重大變化。據(jù)市商聯(lián)會(huì)調(diào)查，近年我市購(gòu)物中心出現(xiàn)投資主體多元化的明顯特征，目前以國(guó)有、私營(yíng)企業(yè)為主，外資占20％左右。每個(gè)縣級(jí)市都有大體量購(gòu)物中心，我市購(gòu)物中心出現(xiàn)城鄉(xiāng)同步發(fā)展的“四面開(kāi)花”格局，不少購(gòu)物中心成為區(qū)域乃至城市商業(yè)地標(biāo)，對(duì)引領(lǐng)市民消費(fèi)、城市形象、地方經(jīng)濟(jì)起到拉動(dòng)作用。
實(shí)體商業(yè)增速明顯下降 不少項(xiàng)目“有場(chǎng)無(wú)市”
隨著購(gòu)物中心等大體量商業(yè)設(shè)施的集群式出現(xiàn)，不少商業(yè)設(shè)施由于種種原因步履艱難。
近兩年我市實(shí)體商業(yè)增速下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1979年到2012年，我市社會(huì)消費(fèi)品零售總額年平均增幅為19.6%，今年1到11月我市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)13%，其中18家大型商場(chǎng)僅增長(zhǎng)2.4%，17家大型賣場(chǎng)增長(zhǎng)5.4%，而同期我市網(wǎng)上購(gòu)物總量增長(zhǎng)了1倍。據(jù)市商聯(lián)會(huì)調(diào)查，去年以來(lái)中心城區(qū)新建的20家購(gòu)物中心中，有近半數(shù)經(jīng)營(yíng)情況不理想，不少商業(yè)項(xiàng)目“有場(chǎng)無(wú)市”，少部分還無(wú)法開(kāi)業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)體商業(yè)增速下降，有經(jīng)濟(jì)大背景、網(wǎng)上銷售等新型業(yè)態(tài)迅速崛起分流、部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善等多種原因，其中商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃用地推出占比過(guò)高、商業(yè)“產(chǎn)能過(guò)�！笔瞧渲兄�。
據(jù)市商聯(lián)會(huì)調(diào)查分析，對(duì)中心城區(qū)來(lái)說(shuō)，多數(shù)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)，尤其是各類綜合體、購(gòu)物中心（含在建項(xiàng)目）已經(jīng)趨向飽和，部分區(qū)域已供大于求。
我市部分區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目過(guò)度發(fā)展，中心城區(qū)有的區(qū)域推出商務(wù)樓宇項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，其中商業(yè)項(xiàng)目接近100萬(wàn)平方米，而這一區(qū)域常住人口為12萬(wàn)人，未來(lái)3年在15萬(wàn)人左右，難以支撐100萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目。有的鎮(zhèn)由于過(guò)度開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，近兩年已有4個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目因招商、資金等原因關(guān)閉或無(wú)法開(kāi)業(yè)，不僅給投資者造成重大損失，也帶來(lái)社會(huì)資源的浪費(fèi)。
大型商業(yè)設(shè)施要聽(tīng)證 重視網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃
“商業(yè)項(xiàng)目不是越多越好越大越好”，據(jù)謝錫良介紹，一個(gè)區(qū)域需要多少商業(yè)項(xiàng)目，多大的商業(yè)項(xiàng)目，最終是由市場(chǎng)供求規(guī)律決定的。
目前西方發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積控制在1到2平方米，而我市城區(qū)部分區(qū)域按照目前已建、在建、計(jì)劃建造的商業(yè)設(shè)施“盤(pán)子”，人均商業(yè)面積將達(dá)到3平方米，有的甚至達(dá)到4平方米。
如何防止商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展“產(chǎn)能過(guò)�！保�
市商聯(lián)會(huì)建議，要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)管理，重視商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，做到規(guī)劃在前，合理布局，有序發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士呼吁，蘇州商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)當(dāng)保持理性謹(jǐn)慎，要學(xué)習(xí)借鑒經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)做法，加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)尤其是大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃和調(diào)控，推動(dòng)蘇州商業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)介紹，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)管理十分嚴(yán)格，美日法等國(guó)對(duì)超過(guò)1000平方米的商業(yè)項(xiàng)目要實(shí)施嚴(yán)格的審核和聽(tīng)證制度。目前我市中心城區(qū)除蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)外，還沒(méi)制訂商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，對(duì)涉及商業(yè)要素的人口支撐、項(xiàng)目合理布局、網(wǎng)點(diǎn)間距密度、對(duì)中小商業(yè)影響、行業(yè)壟斷等方面論證幾乎空白。
市商聯(lián)會(huì)建議，商業(yè)發(fā)展要和人口規(guī)�？偭肯噙m應(yīng)匹配，充分考慮市場(chǎng)容量、人口消費(fèi)需求和交通狀況，住宅用地和商服用地應(yīng)保持合理比例。對(duì)大型商業(yè)設(shè)施布局要作出規(guī)劃，防止隨意布點(diǎn)、盲目布點(diǎn)、過(guò)度布點(diǎn)。除商業(yè)中心區(qū)域外，其他區(qū)域大型商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心等項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)保持一定的間距，錯(cuò)位發(fā)展?fàn)I造特色。
市商聯(lián)會(huì)還建議，按照蘇州中心城區(qū)的人口規(guī)模和市場(chǎng)容量，建設(shè)超大型商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)十分慎重。大型商業(yè)設(shè)施的建設(shè)布點(diǎn)應(yīng)創(chuàng)造條件，逐步實(shí)施項(xiàng)目聽(tīng)證制度。
（來(lái)源：新華網(wǎng)）
