18日，和記黃埔一紙公告披露，該公司與同為李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，將各自擁有50%股權(quán)的一家投資公司股權(quán)作價(jià)89.56億港元(約合人民幣70.4億元)轉(zhuǎn)讓——該投資公司旗下資產(chǎn)正是上海炙手可熱的東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目。該公告印證了8月份李嘉誠(chéng)的拋售傳言，略有出入的是，當(dāng)時(shí)傳言轉(zhuǎn)讓價(jià)格為60億元人民幣。
三買家聯(lián)合接盤
和黃方面當(dāng)日披露，公司間接全資附屬公司HPLPI及長(zhǎng)實(shí)間接全資附屬公司ESL作為賣方，與三家作為買方的獨(dú)立第三方簽訂買賣協(xié)議。而根據(jù)協(xié)議，和黃及長(zhǎng)實(shí)將以共11.55億美元(約89.56億港元)出售上海一投資公司。
據(jù)悉，和黃向三家買方中的兩個(gè)分別出售投資公司股份的94%與6%，總現(xiàn)金代價(jià)為5.775億美元(約44.78億港元)。同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)也向其中兩家買方出售投資公司股份的94%與6%，總現(xiàn)金代價(jià)同樣為5.775億美元。
資料顯示，該投資公司擁有上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號(hào)商業(yè)項(xiàng)目。該上海物業(yè)用作商業(yè)、貿(mào)易、辦公、金融及其他綜合用途。根據(jù)和黃方面透露，該物業(yè)正在興建中，預(yù)期該物業(yè)約于2014年年中竣工。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，上述所出售項(xiàng)目即為和記黃埔與長(zhǎng)實(shí)的“東方匯經(jīng)OFC”項(xiàng)目，而關(guān)于李嘉誠(chéng)將出售該物業(yè)的消息早在8月份已傳出。其時(shí)多名知情人士就透露，李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)實(shí)打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目 “東方匯經(jīng)OFC”，售價(jià)約60億元人民幣。
此外，和黃方面透露，三個(gè)聯(lián)合買家中，其中兩家為HYZL Development Co.Limited和 HYZL Investment Co.Limited，第三個(gè)買方則為鉆機(jī)集團(tuán)有限公司，據(jù)悉，上述三家公司均在英屬維爾京群島注冊(cè)成立。
項(xiàng)目炙手可熱
公開資料顯示，東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目建筑面積超過(guò)11萬(wàn)平方米，共建35層樓，總高約200米，原計(jì)劃于2014年落成投入使用。“東方匯經(jīng)OFC的租金水平向區(qū)域內(nèi)的超甲級(jí)寫字樓看齊，未來(lái)投入使用的話，租金可能在每平方米15~20元/天左右�！鄙虾Ｒ患疑虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)商高層人士向記者透露。
“如果不是十分缺錢，完全沒(méi)有必要出售這個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目出售的話，單價(jià)也可能在8~10萬(wàn)/平方米之間，如果持有的話，沒(méi)有震蕩的風(fēng)險(xiǎn)存在。”在上述人士眼里，倘若持有東方匯經(jīng)OFC，項(xiàng)目收益不低。
上述人士分析稱，和黃長(zhǎng)實(shí)之所以現(xiàn)在出售，可能仍是出于資金盤整的原因。他認(rèn)為，李嘉誠(chéng)在投資方面已經(jīng)出現(xiàn)傾斜，將投資重心西移歐洲，投資別的項(xiàng)目可能性比較大。
李嘉誠(chéng)旗下和黃以及長(zhǎng)實(shí)此前陸續(xù)傳出拋售計(jì)劃，包括百佳超市、廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)以及此次的東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目。
值得注意的是，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在香港，長(zhǎng)實(shí)最近一次拿地是在去年11月，而2013年上半年，長(zhǎng)實(shí)未在香港拍得任何地塊，同期在內(nèi)地市場(chǎng)也沒(méi)有出手買地。
財(cái)報(bào)顯示，2012年在內(nèi)地，長(zhǎng)實(shí)僅與和黃的合營(yíng)公司在當(dāng)年5月份拿下上海青浦區(qū)一塊約14.5萬(wàn)平方米的住宅用地，除此再無(wú)拿地動(dòng)作。而和黃也僅僅在2012年12月4日，以成交價(jià)為2320萬(wàn)元拿下了武漢蔡甸區(qū)的一塊地，樓面地價(jià)1502元/平方米。
此外，“長(zhǎng)和系”也不再像之前那樣對(duì)土地儲(chǔ)備頻頻表態(tài)。在2012年年報(bào)中，長(zhǎng)實(shí)僅僅只是表示 “中央政府調(diào)控將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，集團(tuán)將繼續(xù)推動(dòng)內(nèi)地業(yè)務(wù)長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)，如期推展各項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目，予以配合”。2013年中報(bào)則沒(méi)有提及土地市場(chǎng)策略。
（來(lái)源:證券時(shí)報(bào)）
