目前，高力國際成都分公司發(fā)布成都零售物業(yè)市場2012年下半年回顧報告。繼5大購物中心開業(yè)之后，預(yù)計2013年還將有新世紀環(huán)球中心、龍湖北城天街、銀石廣場等6個大型購物中心開業(yè)，合計新增商業(yè)面積約816，000平方米。
　　目前，高力國際成都分公司發(fā)布成都零售物業(yè)市場2012年下半年回顧報告。截至2012年11月，成都市社會消費品零售總額達人民幣 2，979 億元，同比增長15.7%；2012年，成都市居民消費價格指數(shù)（CPI）在食品價格漲幅回落的帶動下，漲勢呈逐步放緩的趨勢，全年CPI累計同比上漲3%，漲幅較2011年回落2.4個百分點；同期，成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 27，193.65元，較上年增長13.63%，扣除 物 價 因 素 ，實 際 增 長10.32%，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。
　　來福士廣場和九方購物中心于2012年9月開業(yè)，為市場帶來合計163，598平方米的新增商業(yè)面積。來福士廣場引進了多個品牌的成都首店，目前該項目中成都獨家以及旗艦店品牌占比達57%。九方購物中心商業(yè)面積約78，056平方米，緊鄰地鐵1號線高新站，且周邊已投運的寫字樓和住宅項目較為集中，可吸引大量的消費群體。九方購物中心引進有成都首家BLT精品超市、中影影城及多個餐飲、服飾、娛樂品牌。
　　2012年第四季度，奧克斯廣場和金牛萬達廣場相繼開業(yè)，共計帶來420，000平方米的新增面積。奧克斯廣場主要面對周邊商住人群，提供中端消費平臺，已引進天虹百貨、保利萬和影城、芭菲盛宴等主力商家。金牛萬達廣場為成都城北首個地標(biāo)級城市綜合體項目，也是萬達集團在國內(nèi)僅有的兩個A級店之一。
　　2012年底，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總體空置率與2012年第二季度相比上升約4.3個百分點，達10.6%。2012年下半年入市的四個大型購物中心項目基本為滿租開業(yè)，空置率的上升主要來自廣百百貨撤離富力天匯Mall后留出的空置面積。
　　高力國際指出，由于奧克斯廣場與九方購物中心處于同一區(qū)域，相距僅1.5公里，且項目定位類似，因此兩個項目先后開業(yè)一方面可通過群聚效應(yīng)促進周邊商業(yè)環(huán)境改善；另一方面也易形成項目之間的同質(zhì)化競爭。而萬達廣場項目中未來還將陸續(xù)落成的甲級寫字樓、精品公寓、高端住宅等物業(yè)，將極大地改善城北區(qū)域的居住、商務(wù)品質(zhì)。
　　報告顯示，成都商鋪市場租金走勢呈現(xiàn)大幅上揚，截至2012年12月底，主城區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)購物中心底層平均租金與6月末相比上漲32.2%，達17.8元/平方米·天。造成本輪租金大幅上漲的動力主要來自市區(qū)交通條件改善、遠期規(guī)劃利好，以及新供應(yīng)項目較高的租金水平。
　　高力國際認為，以2012年為開端，成都購物中心市場將迎來一輪供應(yīng)高峰，繼2012年度5大購物中心開業(yè)，共計827，598平方米商業(yè)面積供應(yīng)入市之后，預(yù)計2013年還將有新世紀環(huán)球中心、龍湖北城天街、銀石廣場、凱德天府等6個大型購物中心項目開業(yè)，合計新增商業(yè)面積約816，000平方米。

2012年大體量商業(yè)載體的陸續(xù)投運促使零售品牌繼續(xù)表現(xiàn)出強勁的擴張態(tài)勢，多個知名品牌的銷售終端數(shù)量得到擴展，但同時也導(dǎo)致部分購物中心品牌重合度超過50%，同質(zhì)化競爭在2013年將進一步加劇。除購物中心之間的競爭外，愈發(fā)完善和便捷的網(wǎng)絡(luò)購物平臺也正從實體市場分流消費者和零售品牌，但短期內(nèi)對于價格高昂、需要體驗消費，以及非標(biāo)準(zhǔn)化的商品交易，實體購物中心仍然是主流交易平臺。因此未來購物中心的定位和運營必須更加精準(zhǔn)、獨特，或強化線上線下購物平臺相結(jié)合，才能實現(xiàn)與周邊類似項目以及網(wǎng)絡(luò)購物平臺的差異化競爭。

（來源：華西都市報）