2012對(duì)常州土地市場(chǎng)而言，無疑是備受矚目的一年。稍稍關(guān)注些的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯現(xiàn)象，外來知名房企的拿地勢(shì)頭非常洶涌。因此，也有市場(chǎng)人士大膽預(yù)測(cè)明年常州樓市銷售環(huán)境會(huì)出現(xiàn)一些較大改變。
恒大、招商等上市房企紛紛拿地，萬達(dá)、雨潤集團(tuán)欲在常打造城市綜合體
在這波持續(xù)拿地?zé)岢敝�，有首次進(jìn)駐常州市場(chǎng)的國內(nèi)房企“大牌”——恒大地產(chǎn)和招商地產(chǎn)，且兩家都把目光瞄準(zhǔn)了這兩年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛、需求量旺盛的武進(jìn)區(qū)。
如果算上兩年前就已在我市拿地的保利地產(chǎn)，到目前為止國內(nèi)上市房企四強(qiáng)“招、保、萬、金”，常州僅缺了萬科地產(chǎn)一家。不過，記者發(fā)現(xiàn)萬科地產(chǎn)其實(shí)對(duì)常州市場(chǎng)的關(guān)注度一直相當(dāng)高，近期好幾次土地拍賣會(huì)上都能見到其參與競(jìng)拍的身影。
萬達(dá)、雨潤兩家知名房企，今年下半年分別在武進(jìn)區(qū)和鐘樓區(qū)各拿一塊地，欲打造集吃喝玩樂于一體的城市綜合體項(xiàng)目。其中，雨潤集團(tuán)是初次入常，拿地之初就已表示產(chǎn)品業(yè)態(tài)將涵蓋商業(yè)、五星級(jí)酒店、地上、地下停車場(chǎng)、辦公樓及部分住宅等。新北萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)一年，在消費(fèi)者中口碑頗高，也帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，很好詮釋了“萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”這一口號(hào)。此次萬達(dá)集團(tuán)順勢(shì)在武進(jìn)拿下第二塊地，有望再次提升區(qū)域商業(yè)檔次，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛。
與此同時(shí)，像榮盛、朗詩、路勁、九龍倉等已在本地開發(fā)過或正在開發(fā)項(xiàng)目的外來房企，也出現(xiàn)了相繼囤地的現(xiàn)象。如榮盛地產(chǎn)在新北區(qū)成功開發(fā)過馨河酈舍項(xiàng)目。8月底9月初，短短兩個(gè)禮拜時(shí)間，一下就在常州拿了兩塊地，其中新北高新商務(wù)區(qū)地塊還是與萬科地產(chǎn)經(jīng)過41輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)才拍得的。
拿地的企業(yè)，不少明年就會(huì)啟動(dòng)具體項(xiàng)目
外來房企業(yè)相繼拿地，被業(yè)內(nèi)解讀為其向三、四線城市急速擴(kuò)張版圖的前期信號(hào)。記者通過走訪了解到，這些今年在常州拿地的外來房企，基本上明年都有啟動(dòng)具體項(xiàng)目的打算。
恒大地產(chǎn)在常的第一個(gè)項(xiàng)目位于武進(jìn)長虹路和星火路交匯處，正式定名為翡翠華庭，產(chǎn)品類型包括10萬方住宅和6萬方的商業(yè)及辦公寫字樓，目前樓盤廣告已在各種場(chǎng)合打出。
據(jù)項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)售樓處已開放，快的話第一次開盤會(huì)在春節(jié)前進(jìn)行。住宅主打歐陸園林風(fēng)情，面積從83到138平方米，價(jià)格6480元/平方米起，還包含了1500元/平方米的精裝。
朗詩國際街區(qū)2010年已售完，是朗詩地產(chǎn)在常的第一個(gè)項(xiàng)目，其第一次把綠色科技住宅的概念帶給業(yè)主。常州朗潤置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)劉琳琳告訴記者，位于新北高新商務(wù)區(qū)地塊的新項(xiàng)目，定名為新北綠郡，一共20萬方，其中住宅14萬平方、商業(yè)6萬平方。
“售樓處明年1月份開放，我們特地建造了一個(gè)朗詩綠色人居館，專門介紹產(chǎn)品特色，到時(shí)大家感興趣可來參觀，3、4月份住宅會(huì)先開盤。”劉琳琳說。
在武進(jìn)先后開發(fā)了又一城、天雋峰等項(xiàng)目，明年路勁的焦點(diǎn)依舊集中在武進(jìn)。項(xiàng)目會(huì)以中高檔毛坯住宅為主，預(yù)計(jì)明年年底前開盤。榮盛手里的兩地塊，明年上半年差不多時(shí)間也會(huì)先后啟動(dòng)。今年8月底拿的鳳凰路地塊定名水岸花語，會(huì)利用雙河水景打造住宅。新北地塊暫定名錦繡天地，主打住宅和風(fēng)情商業(yè)街。
萬達(dá)集團(tuán)在武進(jìn)的項(xiàng)目總建筑面積60萬方，是萬達(dá)第三代城市綜合體的升級(jí)之作，本月5日已經(jīng)奠基。預(yù)計(jì)將全面超越新北萬達(dá)廣場(chǎng)，品牌差異化會(huì)達(dá)40%以上。
常州已開始進(jìn)入外來開發(fā)商時(shí)代，他們將帶來全新開發(fā)理念，也注定會(huì)掀起競(jìng)爭(zhēng)
采訪中，恒大地產(chǎn)相關(guān)人士就透露，落戶常州是恒大布局長三角踏出的重要一步。公司緊接著又先后在蘇州、無錫拿地。對(duì)大家比較關(guān)心的產(chǎn)品，恒大表示他們會(huì)延續(xù)在大城市的先進(jìn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，交出高質(zhì)量的產(chǎn)品，帶來全新的居住理念。
榮盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，之前榮盛主打北方市場(chǎng)，如今也開始逐步把陣地拓展到南方來。
對(duì)于外來房企大舉進(jìn)常，本地樓市獨(dú)立評(píng)論員于岳認(rèn)為，常州已開始進(jìn)入外來開發(fā)商時(shí)代，這對(duì)本地開發(fā)商會(huì)是個(gè)不小的沖擊。
在帶來高品質(zhì)樓盤的同時(shí)，外來房企扎堆也將進(jìn)一步促使常州樓市告別高利潤時(shí)代。于岳說，房產(chǎn)巨頭們差不多時(shí)間啟動(dòng)項(xiàng)目，加上大企業(yè)的資金高運(yùn)轉(zhuǎn)要求，注定會(huì)迎來一場(chǎng)“血雨腥風(fēng)”的競(jìng)爭(zhēng)。
“不過這些樓盤最好事先充分了解常州城市特性，同時(shí)警惕中小城市正在一步步積累的風(fēng)險(xiǎn)，放緩些腳步有時(shí)不是壞事，外來房企在常水土不服的情況以前就曾發(fā)生過。”
有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，一、二線城市市場(chǎng)飽和，加之限購等因素影響，大牌房企在適應(yīng)宏觀調(diào)控政策后，借助品牌效應(yīng)和良好口碑，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市尋求更多利潤增長點(diǎn)是種趨勢(shì)。除此之外，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)一直較為平穩(wěn)，價(jià)格受政策影響小，后期可開發(fā)空間較大。
(來源：中國常州網(wǎng))
