近幾年，天津城市經(jīng)濟發(fā)展加快，在改變經(jīng)濟環(huán)境的同時，也使居民的生活觀念和消費習(xí)慣發(fā)生了巨大變化。越來越多的天津人熱衷到業(yè)態(tài)豐富的購物中心消費，未來大型購物中心及引領(lǐng)型消費業(yè)態(tài)將成為天津商業(yè)發(fā)展的大趨勢。

　　新興商圈購物中心建設(shè)加速

　　據(jù)天津中原商業(yè)地產(chǎn)研究中心提供的市場研究報告顯示：天津良好的商業(yè)發(fā)展氛圍和巨大潛力，吸引了國內(nèi)外眾多知名品牌商業(yè)開發(fā)企業(yè)的進駐，截至2011年3季度，天津零售物業(yè)總存量達1,549,800平方米。

　　作為本市新興商圈的代表，西站商圈定位為天津城市副中心，今年9月，西站商圈首個大型購物中心“鵬欣·水游城”開張納客，為天津零售物業(yè)市場帶來近8萬平方米的新增供應(yīng)。它是集購物中心、星級酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的大型城市綜合體。該項目的亮點在于引入多個國際知名的快銷時尚品牌，如Uniqlo、天津第二家H&M、ZARA、天津首家UR、WE等。經(jīng)過近3個月的經(jīng)營，其客群定位更加明確，鎖定20—30歲的時尚潮流人士，與濱江道、南京路等核心商圈差異經(jīng)營。

　　天津中原商業(yè)地產(chǎn)研究中心研究員表示，近幾年，ZARA、H&M、GAP等“快銷品牌集合店”這種新型業(yè)態(tài)模式正在被市場認可，也逐漸改變著消費者的消費習(xí)慣，在新興商圈中引入新型業(yè)態(tài)，打造傳統(tǒng)商圈不具備的新亮點，將成為未來發(fā)展的重點。

　　本市購物中心市場需求現(xiàn)狀

　　在零售業(yè)態(tài)方面，2011年眾多奢侈品及外資零售商在本地選址開店：LVMH集團下的Acqua di Parma、郝蓮娜及蘭蔻在海信廣場分別開設(shè)專柜；GAP和Sasa在858城市廣場分別租賃1200平方米及300平方米的店鋪；Tudor和2%分別在利福廣場租賃40平方米及170平方米面積； Lily在天津灣嘉茂購物中心開設(shè)80平方米的新店；Uniqlo、Benefit、MCM、Michael Kors、Calvin Klein Collection和雪花秀等品牌均在樂天百貨選址開業(yè)。

　　此外，一些國內(nèi)知名的餐飲品牌，如小南國、蕉葉、釜山料理等，也加快了向天津新項目擴張的步伐。

　　購物中心模式創(chuàng)新業(yè)態(tài)豐富

　　天津中原商業(yè)地產(chǎn)研究中心提供的報告顯示，在未來天津?qū)⒂楷F(xiàn)多個現(xiàn)代化的一站式購物中心，預(yù)計在2011年底至2013年將有約197萬平方米的購物中心入市，其中中心城區(qū)約116萬平方米。

　　未來幾年，和平路—濱江道—南京路商圈仍是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的最主要區(qū)域，“天津世紀都會”、“恒隆廣場”、“天河城”等商業(yè)項目都位于該商圈中。老城廂、小白樓、南站CBD、友誼路等是近幾年加速發(fā)展的區(qū)域，在未來兩年內(nèi)將迎來“銀河國際購物中心”、“九方購物中心”等多個大型購物中心開業(yè)。

　　濱海新區(qū)未來幾年將迎來 “濱海第一城”、“周大福濱海中心”、“中國北方寶德IT數(shù)碼廣場”等一批大型商業(yè)項目入市；日本伊勢丹、北京燕莎百貨、深圳天虹商場等多個國內(nèi)外知名品牌零售商投資踴躍。

　　天津中原商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析認為：未來天津購物中心項目的供應(yīng)在區(qū)域分布上更加分散化，單核心的商業(yè)格局將被打破；業(yè)態(tài)組合更加豐富，客群定位更趨年輕、時尚；在滿足消費者消費需求的同時，更加注重消費者的購物體驗，“引領(lǐng)型”消費業(yè)態(tài)和“體驗型”消費模式將成為購物中心發(fā)展的大趨勢。
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