簡(jiǎn)單分析購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)如何選擇與規(guī)劃。關(guān)于購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)如何選擇、規(guī)劃與實(shí)際分布，是個(gè)比較有深度的問題。本文只是簡(jiǎn)單分析一下選擇、組合、分布的入門原則，不做深入探討，下次再進(jìn)行深度分析。

首先是業(yè)態(tài)的選擇、規(guī)劃與組合分布的步驟

業(yè)態(tài)品牌組合是購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目中極為重要的內(nèi)容。如若業(yè)態(tài)組合定位科學(xué)合理，可為購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目的商業(yè)營(yíng)銷增加靚麗的賣點(diǎn)，有利于促進(jìn)商場(chǎng)的銷售。反之，如果業(yè)態(tài)組合定位不符合項(xiàng)目所在城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的實(shí)際需要，將導(dǎo)致項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后無法做旺，進(jìn)而最終歸于失敗。

因此業(yè)態(tài)的選擇要按照市場(chǎng)需求的原則來進(jìn)行，不是越大越好，不是品牌越響越好。業(yè)態(tài)的選擇，要根據(jù)購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目自身的定位與市場(chǎng)實(shí)際需求來確定。

① 購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)選擇的必要條件

必要條件一：兩個(gè)以上主力店

必要條件二：品種功能一站到位

必要條件三：高度專業(yè)化、差異化（高度特色專業(yè)化、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)差異化）

② 業(yè)態(tài)的組合分析

購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合目標(biāo)有三個(gè)：一個(gè)是給顧客生活帶來便利；一個(gè)是能滿足顧客生活必需；再有就是讓顧客買起來方便和愉悅。

一個(gè)購物中心中，商品的組合比率大致上可以分為普通商品60%、觀賞商品10%、利潤(rùn)商品15%、并列商品15%，要制造豐富有彈性的業(yè)態(tài)組合可根據(jù)這一比例選擇相關(guān)的業(yè)種。

③ 業(yè)態(tài)功能的分布

購物中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)具體如何分布、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所如何布置，應(yīng)以便于消費(fèi)者參觀與選購商品、便于展示和出售商品為前提。商場(chǎng)管理者應(yīng)將售貨現(xiàn)場(chǎng)的布置與設(shè)計(jì)當(dāng)作創(chuàng)造銷售的手段來運(yùn)用。