據(jù)CIH學(xué)習(xí)中心了解，安聯(lián)歐洲股份公司(Allianz SE)首席經(jīng)濟(jì)顧問Mohamed El-Erian稱，英國退歐公投商業(yè)房地產(chǎn)被迫去杠桿反倒是投資者的機(jī)會(huì)所在。
根據(jù)CNBC，El-Erian說：“如果你是個(gè)耐心的投資者，能夠忍受住跟隨市場(chǎng)價(jià)格變化的波動(dòng)性，以及半永久性的資本支持，這將是個(gè)非常有吸引力的機(jī)會(huì)。但是別著急，等機(jī)會(huì)來找你�！�
6月23日，英國舉行退歐公投，并“任性”地選擇了要離開歐盟，關(guān)于英國是否還能成為連接歐洲大陸關(guān)鍵的金融和貿(mào)易樞紐的擔(dān)憂四起，也引發(fā)關(guān)于英國房地產(chǎn)價(jià)格將下跌的憂慮。
出于這種擔(dān)憂，投資者急于從該領(lǐng)域撤資，并減少在英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)暴露。幾日之內(nèi)，連續(xù)7家英國房地產(chǎn)基金宣布暫停投資者贖回交易。
他們表示，英國退歐的不確定性令投資者紛紛撤出資金，贖回要求明顯增加，地產(chǎn)基金面臨流動(dòng)性壓力。隨著保證金不斷被撤資要求蠶食，地產(chǎn)基金們需要出售商業(yè)地產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)贖回要求，但出售這些資產(chǎn)需要時(shí)間，因此只有暫時(shí)停止交易。
El-Erian認(rèn)為，“這個(gè)領(lǐng)域過度許諾了流動(dòng)性。將非流動(dòng)性資產(chǎn)放在開放式基金里面，絕對(duì)不是個(gè)好主意。未來幾周或幾個(gè)月里一定會(huì)出現(xiàn)賤價(jià)拍賣�！�
周二，英國央行發(fā)布的半年度報(bào)告也表達(dá)了它的擔(dān)憂，報(bào)告稱如果房地產(chǎn)基金一同擠入市場(chǎng)，或?qū)⒓铀儆虡I(yè)地產(chǎn)價(jià)格的下滑。
英國央行表示：“商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的任何調(diào)整都可能被杠桿投資者和開放式房地產(chǎn)基金投資者的行為放大。” 據(jù)報(bào)告，今年上半年，英國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格一直保持基本不變。
本周，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也以“伴隨英國公投退歐以后，市場(chǎng)對(duì)倫敦市的信心被破壞”，將房貸相關(guān)的證券工具Ulysses Securitisation Plc評(píng)級(jí)下調(diào)。
周四，英國財(cái)政大臣George Osborne和高盛、摩根史丹利等主要國際銀行高管會(huì)晤，試圖力勸銀行繼續(xù)留在英國。這些高管隨后發(fā)表聯(lián)合聲明表示，愿意一起合作，發(fā)掘新機(jī)會(huì)，以保證倫敦仍然成為有吸引力的主要貿(mào)易中心。
不過，根據(jù)《金融時(shí)報(bào)》，上述銀行高管們并未特別聲明將維持在倫敦的運(yùn)營，并表示不確保在倫敦維持原有就業(yè)崗位不變。
英國財(cái)政部此前分析稱，最多28.5萬金融行業(yè)崗位是和歐洲相關(guān)，而英國選擇退歐后，他們都將面臨風(fēng)險(xiǎn)。
