天津出差期間，征求朋友天津商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局建議時談到了幾個即將開業(yè)的新購物中心，其中包括了和平大悅城和其它幾個項(xiàng)目，談到了各品牌對新項(xiàng)目的觀望態(tài)度和對和平大悅城主題街區(qū)模式的認(rèn)可，引發(fā)了我對此文撰寫的興趣!

印象中大悅城是2014年宣布了五大創(chuàng)新，其中產(chǎn)品創(chuàng)新中特別強(qiáng)調(diào)了街區(qū)創(chuàng)新!建筑空間的形態(tài)升級與業(yè)態(tài)品牌的多元化、體驗(yàn)化和新鮮度是產(chǎn)品創(chuàng)新的兩大關(guān)鍵，從而賦予消費(fèi)者逛街一種超越購物的全新體驗(yàn)!從空間設(shè)計及品類有機(jī)組合，構(gòu)建區(qū)域化個性商業(yè)氛圍!

在這個思路的指導(dǎo)下，經(jīng)過不斷的完善騎鵝公社、神獸寺街、5號車庫等一系列街區(qū)產(chǎn)品成為引導(dǎo)行業(yè)街區(qū)產(chǎn)品的風(fēng)向標(biāo)!

在這里需要強(qiáng)調(diào)的是，天津大悅城的這些街區(qū)，統(tǒng)統(tǒng)分布在其它購物中心“不好賣”、或者“賣不出高價”的地理位置，徹底的解決了非黃金位置的客流問題!

所有的大悅城主題街區(qū)里面，天津大悅城5層的騎鵝公社是特區(qū)、試驗(yàn)田!這條被稱為騎鵝公社的主題街區(qū)本意是為了消化不良位置，解決空鋪率。最開始騎鵝公社日均租金水平為每平米2元到3元，而現(xiàn)在的日租金水平在20元，它為天津大悅城吸引了近50%的客流!

由此可見大悅城要做什么?要降低空鋪率、提升租金水平!

怎么提升租金水平?提升客流量、提升租賃對象的興趣!

怎么提升?創(chuàng)新!

什么是創(chuàng)新?需要把大悅城推到后從頭再來的創(chuàng)新嗎?

通過對大悅城街區(qū)產(chǎn)品暢銷的原因分析可以發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)新并非來自天馬行空、驚世駭俗的發(fā)明，而多是通過在現(xiàn)有框架內(nèi)進(jìn)行微小改進(jìn)，結(jié)果卻非同凡響、創(chuàng)意無限。

這就是“微創(chuàng)新”!

從2013年開始，客流問題就成為天津很多商業(yè)項(xiàng)目(包括百貨、購物中心)急需解決的硬傷。不做活動(折扣)、非節(jié)假日就沒有消費(fèi)者逛街、購物，到后來即使是做活動也無法抵消大環(huán)境低迷帶來的負(fù)增長!

很多人都意識到了，商業(yè)經(jīng)營的關(guān)鍵問題，從經(jīng)營商品、經(jīng)營品牌，轉(zhuǎn)移到了經(jīng)營客流!

這個期間我在天津從事頻繁的商業(yè)活動，親眼見證了從“明星臨店”、“活動突破”、“異業(yè)聯(lián)合”等種種方式試圖經(jīng)營客流，最終形成一時效果或負(fù)效果的無效創(chuàng)新!

也見證了大悅城針對核心客群細(xì)分及需求所形成的鮮明主題，最終提出主題街區(qū)理念并加以實(shí)施，形成客流發(fā)動機(jī)!

并且大悅城非常清楚，單單提出一個概念無法保證長期穩(wěn)定的客流，招商和營運(yùn)環(huán)節(jié)對消費(fèi)者體驗(yàn)與店鋪盈利水平之間的微妙平衡是確保長期穩(wěn)定客流的不二法門

大悅城對于業(yè)態(tài)品牌選擇很重要的衡量指標(biāo)是：該品牌是否能為我?guī)�來客流，�?qiáng)調(diào)該品牌的體驗(yàn)感!而很多體驗(yàn)感非常出色的品牌盈利能力十分有限，同時也存在盈利能力強(qiáng)的品牌體驗(yàn)感一般，彈性的租金制度及對未來潛力的判斷機(jī)制，是保證街區(qū)概念落地的前提和保障!

套用句老話，大悅城主題街區(qū)不只是眼前的租金，還有詩和微創(chuàng)新的初心!

也正是微創(chuàng)新的初心，促成了大悅城在目前國內(nèi)購物中心的地位!