【外資機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)未來(lái)15年中國(guó)辦公樓或超G20國(guó)家總量】

投資管理公司TH Real Estate調(diào)研總監(jiān)Andy Schofield 10月14日稱，城市化和向高經(jīng)濟(jì)價(jià)值行業(yè)的轉(zhuǎn)換會(huì)伴隨著對(duì)寫(xiě)字樓空間不斷增加的需求。在北京和上海辦公室工作的人數(shù)迅速增加，預(yù)計(jì)到2030年將會(huì)有顯著上升，這支撐了主要新辦公區(qū)的發(fā)展。到2030年，預(yù)計(jì)北京辦公室員工將占整體勞動(dòng)力的40%以上，將明顯高于倫敦或巴黎。根據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2016年到2030年之間，中國(guó)都市會(huì)增加更多的辦公室工作，高于其余G20經(jīng)濟(jì)體總和。預(yù)計(jì)在未來(lái)15年，中國(guó)的辦公室工作數(shù)量會(huì)超出所有其余G20國(guó)家的數(shù)量總和。我們預(yù)計(jì)，郊區(qū)住宅存量會(huì)大幅增加，以供增長(zhǎng)的城市人口居住，零售業(yè)亦將隨之發(fā)展。例如，北京城區(qū)的人口已在過(guò)去十年中增長(zhǎng)了200多萬(wàn)。在截至2014年的過(guò)去十年中，僅僅金融和商業(yè)服務(wù)業(yè)的辦公室工作人數(shù)就上升了60萬(wàn)(據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院估計(jì))，并一直伴隨著寫(xiě)字樓存量開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)，這也包括零散寫(xiě)字樓市場(chǎng)在內(nèi)。根據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，在同一期間，北京的寫(xiě)字樓存量增加了540萬(wàn)平方米以上。根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)1.5級(jí)城市的定義以及牛津經(jīng)濟(jì)研究院的估計(jì)，在2000年至2014年之間，僅僅在中國(guó)10個(gè)城市，總?cè)丝诰驮鲩L(zhǎng)了2000多萬(wàn)。預(yù)計(jì)到2030年，該等城市的人口將進(jìn)一步增長(zhǎng)980萬(wàn)。然而，相對(duì)以往而言，城市化趨勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)減緩。一線和1.5線城市年均人口增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將放緩到過(guò)去15年平均水平的三分之一。人口增長(zhǎng)/衰退也有贏家和輸家，但被定義為1.5級(jí)的城市，都與人口增長(zhǎng)有關(guān)。隨著人們遷移，城市合并可能會(huì)導(dǎo)致大城市附近的小城市萎縮。2012年，TH Real Estate與經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商RDM Asia和威特集團(tuán)合資在中國(guó)開(kāi)發(fā)和管理直銷購(gòu)物中心，該項(xiàng)目被稱為“佛羅倫薩小鎮(zhèn)(Florentia Village)”。佛羅倫薩小鎮(zhèn)項(xiàng)目下有三處開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于天津和上海，廣州的直銷購(gòu)物中心即將在2015年開(kāi)業(yè)。