在京東入股永輝、阿里入股蘇寧后，資本市場(chǎng)對(duì)于商貿(mào)零售板塊進(jìn)行了瘋狂的追捧，十幾家商業(yè)連鎖股票接連封上漲停板，傳統(tǒng)零售價(jià)值重估由NAV 轉(zhuǎn)向大數(shù)據(jù)估值的盛宴正式掀起。在資本市場(chǎng)狂熱的同時(shí)，傳統(tǒng)零售企業(yè)幾乎未對(duì)這股熱潮進(jìn)行呼應(yīng)，而是選擇視而不見(jiàn)。蘇寧——這次選擇站在風(fēng)口上，欲成為那頭最拉風(fēng)的豬。

傳統(tǒng)零售出現(xiàn)了一波寒流,不少傳統(tǒng)零售企業(yè)頓感身體不適。由此帶來(lái)資本市場(chǎng)對(duì)于傳統(tǒng)零售門(mén)店渠道估值的不斷下行,只能以物業(yè)價(jià)值對(duì)其進(jìn)行重估。線下零售企業(yè)為了對(duì)抗電商沖擊，則以O(shè)ffline to Online 的O2O形式進(jìn)行對(duì)抗,卻無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)和支付閉環(huán),在被動(dòng)觸網(wǎng)中四面碰壁。此時(shí)，電商也在經(jīng)歷增速放緩的局面，急需尋找新的突破。

亞馬遜的大數(shù)據(jù)則在近幾年風(fēng)起云涌，股價(jià)更是從5美元飆升到580美元。大數(shù)據(jù)時(shí)代的來(lái)臨，不論電商、還是實(shí)體都不得不面臨新的轉(zhuǎn)型。實(shí)體門(mén)店則擁有大量最真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)源，被電商們趨之若鶩。在京東及阿里們意識(shí)到實(shí)體門(mén)店資源的重要性時(shí)，一輪門(mén)店搶購(gòu)潮正在悄然興起。

根據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家倫納德·納卡穆拉的研究發(fā)現(xiàn)，所有商業(yè)公司的無(wú)形資產(chǎn)總和估價(jià)高達(dá)8萬(wàn)億美元，相當(dāng)于德國(guó)、法國(guó)和意大利三國(guó)GDP的總和。但這些無(wú)形資產(chǎn)都沒(méi)有在公司財(cái)務(wù)報(bào)表中表現(xiàn)出來(lái)，處于長(zhǎng)期被忽視的狀態(tài)�，F(xiàn)在不論美國(guó)KROGER、還是日本樂(lè)天集團(tuán)等都開(kāi)始成立專門(mén)的事業(yè)部對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。像KROGER去年利用大數(shù)據(jù)的獲利已經(jīng)超過(guò)1億美元。

國(guó)內(nèi)商業(yè)連鎖對(duì)于會(huì)員數(shù)據(jù)的開(kāi)發(fā)仍處于原始階段，甚至視而不見(jiàn)。使得商業(yè)公司擁有的大量數(shù)據(jù)處于零估值狀態(tài)。當(dāng)然也有個(gè)別企業(yè)開(kāi)始嘗試會(huì)員制商店，對(duì)會(huì)員數(shù)據(jù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

物美集團(tuán)首家會(huì)員店在京開(kāi)業(yè)，試圖打破山姆大叔獨(dú)大的局面。會(huì)員店擁有坪效高，銷售量等特點(diǎn)。山姆大叔的店每家可以做十幾個(gè)億，最多可以做到20億。在山姆大叔的會(huì)員店里，可以根據(jù)會(huì)員的需要販?zhǔn)蹮o(wú)人機(jī)，也可以提供你晚上做飯所需的成品、半成品。通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的分析以及客戶的需求，會(huì)員店可以滿足消費(fèi)者盡可能多的需求。會(huì)員店對(duì)于現(xiàn)有的大賣(mài)場(chǎng)、標(biāo)超、便利店客群進(jìn)行再次分割出中高端群體。對(duì)于迷茫期的零售業(yè)無(wú)疑是一次充滿極大誘惑的機(jī)會(huì)。永輝、華潤(rùn)萬(wàn)家等巨頭都有意進(jìn)入會(huì)員制市場(chǎng)。但會(huì)員店對(duì)于物業(yè)及管理水平要求相對(duì)較高，也使得會(huì)員制的擴(kuò)張步伐不會(huì)太快。物美集團(tuán)首店物業(yè)是吃下東方家園的物業(yè)，為了快速擴(kuò)張，物美集團(tuán)去年底以13.6億的代價(jià)拿下了百安居70%的股份，以便未來(lái)替換成物美尚佳會(huì)員店。

傳統(tǒng)商業(yè)公司對(duì)于新生事物反應(yīng)較慢，需要看到成功案例才會(huì)大規(guī)模跟進(jìn)。門(mén)店價(jià)值發(fā)現(xiàn)的機(jī)遇必然被具有國(guó)際視野的公司所抓住。中國(guó)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)爆發(fā)頂多也就剩5、6年時(shí)間，爆發(fā)期過(guò)后，可能每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有自己的綜合體項(xiàng)目�，F(xiàn)有的大型商業(yè)簽約周期基本上是10-20年，且擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)�，F(xiàn)在拓展方又處于強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)，一旦錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)間窗口，就算有錢(qián)也沒(méi)地方開(kāi)店;愿意讓你開(kāi)的店，你又會(huì)基本看不上。

時(shí)間窗口關(guān)閉后，現(xiàn)有的商業(yè)利益者很可能推動(dòng)《大店法》的實(shí)行，以保護(hù)自己的既得利益。十幾年前步步高的王填就提案要求實(shí)行《大店法》，當(dāng)時(shí)的方案是限制地級(jí)市3000平商業(yè)，省會(huì)城市5000平商業(yè)，直轄市10000平商業(yè)的發(fā)展，以免對(duì)既有的利益體系造成沖擊。現(xiàn)在很多人看來(lái)可能會(huì)覺(jué)得好笑，幾千平也算大店。如果當(dāng)年真的通過(guò)這么個(gè)法案，現(xiàn)在中國(guó)的落后程度不知道會(huì)是怎么樣的。這幾年《大店法》的聲音幾乎被壓制，因?yàn)榈禺a(chǎn)商的人大代表更多，根本不可能通過(guò)。但是5、6年后，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都布局完成后，限制商業(yè)過(guò)多的聲音一定會(huì)越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)。你想開(kāi)店就沒(méi)有現(xiàn)在這么容易了。

上市公司的好處就是可以更好借助資本的力量來(lái)完成自己的構(gòu)想。蘇寧在借力阿里的資本后，當(dāng)別人還在猶豫市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，已經(jīng)開(kāi)始展開(kāi)全方位的搶點(diǎn)大戰(zhàn)。萬(wàn)達(dá)是商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張最瘋狂的企業(yè)，與萬(wàn)達(dá)進(jìn)行戰(zhàn)略合作等于建立起屏障，使得第三方無(wú)法分享萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張的帶來(lái)的紅利。盡管入駐萬(wàn)達(dá)短期會(huì)帶來(lái)虧損，但對(duì)于未來(lái)的預(yù)期收益，無(wú)疑是一件風(fēng)險(xiǎn)很小的事。