核心提示：本文來自于華潤置地在2014年下半年的商業(yè)考察報告，非常詳盡地從項目區(qū)位、交通、定位、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)、品牌、亮點等角度梳理了項目整體特色。
1、項目概況
海港城，位于香港九龍尖沙咀，是香港最大面積的購物中心，集購物、美食、娛樂、觀景于一身，在維多利亞港海旁聳立四十多年至今，與香港一同成長，是香港一個不可或缺的名勝。
1)商場購物空間廣達二十萬平方米，為全港規(guī)模最大的購物消閑中心;
2)由四個互相連接的購物區(qū)所組成，分別為港威及海港城新域、海洋中心、海運大廈及馬哥孛羅香港酒店商場;
3)700間商店、50間食肆、2所戲院、3間級酒店、有500個房間的服務式住宅、一間私人會所，另有占地共440萬平方呎的高級商業(yè)樓宇;
4)擁有2000多個停車位，分布于多個停車場;
5)海港城南面入口前的五支旗桿，是市民集合及民間活動的熱點。
2、交通
3、外部動線
海港城周邊有4個地鐵站;
兩個碼頭，方便游客乘小輪到達;
4條機場快速，一個巴士總站。
商場交通— 交通組織(外部)
廣東道大多為國際一線品牌旗艦店，基本可以步行直入店鋪;
沿路四個地下停車場入口，分散車流;
4、內(nèi)部動線
5、配套設施
6、業(yè)態(tài)組合
商業(yè)定位：
打造全方位購物享受品牌街區(qū)，滿足顧客“一站式”消費。
品牌定位：
中高端定位，網(wǎng)羅國際知名一線品牌及本土一線品牌各種品牌商品，充分滿足顧客購物需求。
業(yè)態(tài)組合：
購物(國際一線二線品牌)+娛樂(影院及游樂中心)+餐飲(夜上海，八月居)+酒店(馬哥孛羅香港酒店) ，一站式消費購物中心;
業(yè)態(tài)分布
購物區(qū)——海港城海運大廈
1)建筑面積：648,00平方米
2)此區(qū)共分三層：第一層是兒童娛樂中心KidX、第二層是運動品牌(SportX, Faces)及第三層 LCX百貨。
3)第一層兒童娛樂中心內(nèi)有全亞洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R” Us)、兒童最愛的美國冒險樂園(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。
4)第二層SportX內(nèi)搜羅最多最潮的運動品牌，包括全港最大超級運動店GIGASPORTS及多家首次進駐香港的旗艦店Body Glove。FACES，提供多達百多個化妝及香水品牌，成為海港城有史以來最大的美容化妝橋頭堡。
5)第三層LCX百貨是一個定位高端品牌的百貨，里面網(wǎng)羅多個時尚年輕國際品牌。
海港城兒童娛樂中心基本分為三個區(qū)域：
1)大型游藝廳(小型游藝機+兒童娛樂區(qū)+商品兌換區(qū));
2)大型兒童用品超市(玩具反斗城);
3)婦幼用品商業(yè)街。
海港城港威商場
1)國際名牌時裝店：杜嘉班納(D &G)及普拉達(Prada) ;
2)位于第三層的嘉禾港威電影城，設有四間迷你戲院;
3)位于第四層的國際著名食府：麻布茶房、COVACaffé、西班牙餐廳 (El Cid Caramar Tapas & Wine Bar) 、rice paper 及 Miso等;
4)做強餐飲業(yè)態(tài);
5)廣東道云集國際超級品牌旗艦店，是香港少數(shù)購物地標之一，當中包括Louis Vuitton (路易威登)亞洲最大的旗艦店、Chanel (香奈兒) 旗艦店、COACH旗艦店、Hermes (愛馬仕)、Dolce& Gabbana(杜嘉班納)、Prada(普拉?達)、Emporio Armani、Gucci(古馳)、Marc Jacobs、EmporioArmani等;
6)海港城港威商場另有大型超級市場city’super，設有四間迷你戲院的嘉禾港威電影城，以及多間著名食府鴻星海鮮酒家、COVACaffe及越式餐廳rice paper – frenchvietnamese cuisine;
7、項目亮點
1)讓購物中心滿足多元化的需求，實現(xiàn)公共空間初會化，尤其是在非營業(yè)時間內(nèi)，商場公區(qū)空調(diào)、扶梯正常開啟，將商場公區(qū)延伸至寫字間一部分。餐飲業(yè)態(tài)提前開放，滿足項目寫字間人員、周邊居民及游客早餐需求。
2)在每一個可利用地方設置廣告位，既美化了形象，又創(chuàng)造了收益。
3)充分利用海景，港威商場臨維港多個休閑平臺，供顧客休息觀景。
4)經(jīng)常舉辦主題文化活動，將一次促銷展示作為一次作品展示，將藝術與商業(yè)在購物中心奇妙融合。
5)商場以提供優(yōu)質的服務為出發(fā)點，在服務中應注重細節(jié)提供延伸服務(如提供旅游地圖、周邊景點介紹等)。
6)作為香港最早購物中心，順應時代的發(fā)展演變分階段開發(fā)，適時翻新改造舊物業(yè)，讓購物中心保持與現(xiàn)代接軌實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
7)體量巨大、開發(fā)周期長，各個業(yè)態(tài)的銜接和組合是關鍵。
8、海港城業(yè)態(tài)占比
來源：商業(yè)地產(chǎn)學院
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- 該帖于 2015-1-28 11:36:00 被修改過