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主題:各位大佬有空說(shuō)說(shuō)青島吧

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好歹算一二線城市,全國(guó)GDP排12,市區(qū)沿海房?jī)r(jià)至少2萬(wàn)元起,其他地區(qū)都升到了1萬(wàn)元。

商業(yè)這一塊算是奇葩,目前只有一家海信廣場(chǎng)做高端,

其他中低端除了永旺及麥凱樂(lè),基本被本土企業(yè)全部壟斷,

品牌匯集度比較全,但一些品牌在全國(guó)的銷售并不上數(shù),

青島萬(wàn)象城馬上就要開(kāi)業(yè)了,

看著規(guī)劃這幾年商業(yè)地產(chǎn)要在青島有大作為,大家什么見(jiàn)解?


請(qǐng)賜教!
2013-12-02 09:11被設(shè)為精華,積分加20,金幣加4
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~說(shuō)啥好呢~
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RE:各位大佬有空說(shuō)說(shuō)青島吧
說(shuō)啥都好,看來(lái)青島真不招人待見(jiàn)
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青島煙威都是好地方,但生意不出彩啊~現(xiàn)在店王還是臺(tái)東利群?
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百貨類在青島目前體驗(yàn)二字根本不沾邊,老牌低端黑老大利群霸占平民市場(chǎng),麥凱樂(lè)東部定位略微走到中端,突出業(yè)績(jī)可以說(shuō)無(wú)一體現(xiàn),高端海信只是在島城算高,體量太小,年業(yè)績(jī)二十億不上數(shù),與恒隆德基等無(wú)法比擬,但正在建二期雖然,但基礎(chǔ)物業(yè)限制了,百麗年輕化快時(shí)尚看好但還需培養(yǎng),華潤(rùn)在建不看好,銀座也一樣,總之青島華麗在外,商業(yè)底蘊(yùn)不夠還需培養(yǎng),路漫漫長(zhǎng)也。。。。。。2013-11-23 23:16被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4
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海星上20了?那倒也是亮點(diǎn)了
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感覺(jué)青島商業(yè)比較蕭條。臺(tái)東、李村商圈都是旺地,可惜無(wú)法進(jìn)一步規(guī)劃,檔次也上不去,唯一的亮點(diǎn)就是香港路、東海路那一片,百麗廣場(chǎng)、海信、麥凱樂(lè)各有定位,業(yè)績(jī)?cè)絹?lái)越好了,可惜都有點(diǎn)孤掌難鳴的感覺(jué)。萬(wàn)象城,還有香港東路新百盛都開(kāi)了,能好點(diǎn)吧!
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商者無(wú)域,策劃無(wú)際
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RE:各位大佬有空說(shuō)說(shuō)青島吧
------ 以下是引用的內(nèi)容 -----------------
北北金豬 發(fā)表于 2013-11-23 23:15:00
海星上20了?那倒也是亮點(diǎn)了

是呀,去年做到20了,目前在擴(kuò)建準(zhǔn)備再引進(jìn)一批一線奢侈,我們也正在這個(gè)店試水,如果業(yè)績(jī)不行那青島商業(yè)也就被確認(rèn)否定了

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那也不錯(cuò)了,總算有一家能跟省城濟(jì)南銀座商城抗衡的好店了
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RE:各位大佬有空說(shuō)說(shuō)青島吧
------ 以下是引用的內(nèi)容 -----------------
搏客 發(fā)表于 2013-11-24 19:23:00
感覺(jué)青島商業(yè)比較蕭條。臺(tái)東、李村商圈都是旺地,可惜無(wú)法進(jìn)一步規(guī)劃,檔次也上不去,唯一的亮點(diǎn)就是香港路、東海路那一片,百麗廣場(chǎng)、海信、麥凱樂(lè)各有定位,業(yè)績(jī)?cè)絹?lái)越好了,可惜都有點(diǎn)孤掌難鳴的感覺(jué)。萬(wàn)象城,還有香港東路新百盛都開(kāi)了,能好點(diǎn)吧!

大概是青島人不大愛(ài)花錢(qián)

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收入低。人比較傳統(tǒng)厚道,抗?fàn)幘袂啡,這么多的世界知名品牌的外企和國(guó)企以及民企,這么多產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)人員,對(duì)明顯偏低的薪水無(wú)人發(fā)聲。早些年青島房?jī)r(jià)低也就算了,現(xiàn)在房?jī)r(jià)也起來(lái)了,還沒(méi)有改善跡象?另外一點(diǎn)就是山東的官場(chǎng)都比較白,但比較低調(diào)、團(tuán)結(jié),不在本地?zé),不好辦。。。
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青島人很認(rèn)佳世客,佳世客在青島地區(qū)的發(fā)展也很好。

常聽(tīng)青島的朋友說(shuō)去佳世客什么的,很推崇的樣子,其實(shí)就是個(gè)中高端超市加點(diǎn)商業(yè)街區(qū),充其量算是個(gè)小型的購(gòu)物中心,著實(shí)不理解,或許正對(duì)青島人的胃口。
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風(fēng)格極類似伊藤,個(gè)人非常喜歡,可惜了BASE在青島,10年碌碌無(wú)為。。。
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RE:

       海信廣場(chǎng)是青島政府為了08年奧運(yùn)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目在青島舉辦,能展現(xiàn)出青島良好的商業(yè)氛圍,要求海信趕制的高端購(gòu)物中心,(據(jù)說(shuō)開(kāi)業(yè)之初,多個(gè)品牌的銷售排名均為全國(guó)倒數(shù))2010年前后,海信曾對(duì)外尋求100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。估計(jì)后來(lái)銷售慢慢有了起色,海信撐了下來(lái),去年還在天津開(kāi)設(shè)了分店。     

       怎么說(shuō)呢,青島人的消費(fèi)觀念比較特別,當(dāng)?shù)厝撕芎妹孀,講究吃穿,這一點(diǎn)在山東省內(nèi)算是最突出的。但老百姓人均收入比起青島的物價(jià)來(lái),顯然落后了一大截,不成正比。而能夠消費(fèi)高端商品的大多是少量的青島本地土豪和外來(lái)投資者,這部分人顯然有能力、且更喜歡去奢侈品種類多,價(jià)格相對(duì)便宜的港澳及歐美等地購(gòu)買(mǎi),這就導(dǎo)致了到現(xiàn)在為止高端商業(yè)只有海信一家的現(xiàn)狀。

       而同省的省會(huì)城市濟(jì)南,民風(fēng)保守,接受新鮮事物相對(duì)較慢,還被某知名媒體形容為【鈍感之城】。但濟(jì)南人有個(gè)特點(diǎn),那就是接受新事物慢、時(shí)尚敏感度差,但只要接受了,那就絕對(duì)買(mǎi)賬。前幾年,濟(jì)南的高端奢侈品牌相對(duì)較少,入駐較晚,但只要你來(lái)了,品質(zhì)服務(wù)都?jí)蚝茫蔷筒怀钯u(mài)——這也就是為什么像 Burberry、Gucci、Coach、ErmenegildoZegna、MaxMara、Montblan萬(wàn)寶龍等品牌紛紛在濟(jì)南開(kāi)設(shè)2家店,HOGO BOSS、 ArmaniCollezioniCerruti 1881500范圍內(nèi)連開(kāi)3家店的原因了。 這水平放在京滬廣深等一線城市不算什么,可放在二線的“鈍感之城”濟(jì)南,著實(shí)讓人驚訝。究其原因——濟(jì)南人均收入相對(duì)較高(北方大城市中僅次于京津,高于青島),但物價(jià)相對(duì)較低,且當(dāng)?shù)仉[性富豪(你懂得)相對(duì)較多。 

        從近兩年的商業(yè)發(fā)展來(lái)看,濟(jì)南的高端奢侈品入駐情況突飛猛進(jìn)、大有趕超青島之勢(shì)。銀座總店、貴和、恒隆三家貼身博弈,確實(shí)能擦出火花。像Bulgari寶格麗、Chaumet尚美巴黎、Corneliani克萊利亞尼、Dolce&Gabbana杜嘉班納、Escada艾斯卡達(dá)、Furla芙拉、Gianfranco Ferre費(fèi)雷、Hogan霍根、Jaeger Le Coultre積家、Lancel蘭姿、Vivienne Westwood維維安·韋斯特伍德等,均是山東首店,且唯一店。銀座總店暨三期引進(jìn)PRADABurberry、Zegna等十余個(gè)一線大牌后,又開(kāi)始了一期重裝,引進(jìn)了Vivienne Westwood,又專門(mén)又騰出了兩大門(mén)神位,據(jù)說(shuō)DiorEA有望入駐。

         當(dāng)然,作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景色優(yōu)美的沿海城市青島,沒(méi)有理由高端商業(yè)不發(fā)達(dá),待青島中心、魯商中心、以及萬(wàn)象城陸續(xù)建成后,或許即迸發(fā)出火花了。2013-11-25 10:25被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2013-11-25 10:15:00 被修改過(guò)
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90年代末初見(jiàn)佳世客,驚為天人,現(xiàn)在不知道是否還和之前一樣
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傷仲永,泯然眾人矣。。。
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  jusco其實(shí)base的每一個(gè)城市都做得不錯(cuò)的,包括廣州,深圳,青島,可惜同樣是GMS業(yè)態(tài),倒沒(méi)有一個(gè)地方比得上成都伊藤那么強(qiáng)就是了...
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還是有所發(fā)展吧,前幾年去黃島,就是前兩天大爆炸的那個(gè)黃島,我也見(jiàn)到開(kāi)店了。廣州做得比較早,當(dāng)年挺牛的,前陣子去看看,已經(jīng)淪落成地超差不多了。深圳就只能說(shuō)是打打醬油了。

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陽(yáng)光表示被嚴(yán)重冷落
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就沒(méi)有大量消費(fèi)卡的普通百姓的消費(fèi)頻率而言,JUSCO之類GMS超市比那些靚麗的時(shí)尚百貨重要多了
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ALAN

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