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    如何確保資金既安全又有穩(wěn)定可觀的收益，是投資者始終要盤算的“重大課題”，因?yàn)殄X不好賺：投資做生意，自己不懂行，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)難料；投資股市，資金容易被套牢；買小戶型出租，租金又不穩(wěn)定；存進(jìn)銀行，資金雖安全但收益太低……投資商鋪？

    商鋪投資是有產(chǎn)者投資的熱門選擇，并以高回報(bào)、高升值空間的特點(diǎn)居股票、基金、住宅投資前列。目前商鋪投資很熱，不過(guò)，投資商鋪很難保證哪些絕對(duì)賺錢，因?yàn)橥顿Y者在對(duì)商業(yè)區(qū)發(fā)展做判斷時(shí)，除了客觀分析外，主觀感覺(jué)也很重要。

    高風(fēng)險(xiǎn)的商鋪主要有兩類：一、投資者對(duì)商鋪定位不準(zhǔn)。比如，在一個(gè)并不是很繁華、消費(fèi)水平不夠高的區(qū)域買一個(gè)大面積的商鋪，對(duì)于高檔餐飲業(yè)來(lái)說(shuō)面積合適，但是沒(méi)有消費(fèi)支撐，肯定做不長(zhǎng)久；而對(duì)中小商業(yè)形態(tài)如快餐、沖洗、中介和票務(wù)，面積又太大，無(wú)法承受租金。二、小產(chǎn)權(quán)的商鋪。因這種商鋪產(chǎn)權(quán)分散，投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后很難統(tǒng)一所有投資人的意愿進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而且極易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)局面，最終淪落成小商品市場(chǎng)、小集市式的商場(chǎng)，整體檔次下滑，投資回報(bào)非常不穩(wěn)定。近年來(lái)，這種失敗的案例比比皆是，投資前要做好“功課”，同時(shí)不要輕易涉足產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，即使開(kāi)發(fā)商號(hào)稱××年包租、保證××％的回報(bào)率。

    另外，一個(gè)好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首先要具備統(tǒng)一的街區(qū)形象，在商業(yè)業(yè)態(tài)互不沖突的前提下能夠互相協(xié)調(diào)，共同穩(wěn)步發(fā)展。因此選擇一個(gè)好“鄰居”也是商業(yè)地產(chǎn)投資的關(guān)鍵。比如，一家時(shí)尚前衛(wèi)的咖啡吧與一家五金百貨店做“鄰居”，在經(jīng)營(yíng)及銷售上都不易做到相互帶動(dòng)。一個(gè)擁有良性物業(yè)管理模式的地產(chǎn)公司不僅可以滿足商家日常所需，還有益于創(chuàng)建良好的銷售環(huán)境。因此在投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，不僅要看好其周邊環(huán)境，也不應(yīng)該忽略其內(nèi)在環(huán)境的細(xì)節(jié)。

    商鋪是一個(gè)高投資、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的投資品種，對(duì)投資者的評(píng)估能力和對(duì)市場(chǎng)、區(qū)位、項(xiàng)目本身的判斷能力要求相對(duì)較高。部分投資者缺乏經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)且急功近利，這都是導(dǎo)致投資失敗的重要原因。投資地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是商鋪?lái)?xiàng)目，投資者必須有一個(gè)好的心態(tài)，并且“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”。