本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    有個(gè)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的形象比喻。開(kāi)發(fā)商要學(xué)裁縫,把各種要素整合起來(lái),做成一件漂亮衣裳。策劃方要學(xué)催眠師,催眠業(yè)主,催眠政府,催眠市場(chǎng)。招商人要學(xué)保險(xiǎn)推銷(xiāo),招商從身邊人開(kāi)始。建筑設(shè)計(jì)師要學(xué)木匠,造型功能美,最后還要嚴(yán)細(xì)縫合裝起來(lái)。銷(xiāo)售商要學(xué)證券分析師,薦鋪如薦股。運(yùn)營(yíng)商要學(xué)棋手,大局清,目目爭(zhēng)。

    消費(fèi)者，即投資者，作為商業(yè)地產(chǎn)的終端方，又要向誰(shuí)學(xué)習(xí)呢？我認(rèn)為是，要向善于精打細(xì)算的家庭主婦學(xué)習(xí)。

    實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率要比住宅高一些，但它不是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。那個(gè)“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)返了。投資商業(yè)地產(chǎn)就得像家庭主婦過(guò)日子一般精打細(xì)算，虧本的生意誰(shuí)又會(huì)去做呢？

    國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司有一個(gè)簡(jiǎn)單方法來(lái)評(píng)估一處物業(yè)，基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。投資者若要判斷某商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)是否有投資價(jià)值，通常都會(huì)去計(jì)算該物業(yè)的投資回報(bào)率。據(jù)了解，業(yè)內(nèi)有這樣一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：

    購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)

    購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)

    當(dāng)然，在計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，還要根據(jù)自身情況將一些雜費(fèi)，如商鋪交易稅費(fèi)、水電、物業(yè)等計(jì)算在內(nèi)，這樣得出的結(jié)果可能更接近實(shí)際。據(jù)了解，商鋪的回報(bào)率能夠達(dá)到8%就已經(jīng)很不錯(cuò)了。因此，在投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，不要過(guò)于相信銷(xiāo)售人員口中的投資回報(bào)率，實(shí)際回報(bào)率還得自己仔細(xì)算一算。