商鋪投資大忌之地段絕對論
位置、位置、還是位置”，這是業(yè)內(nèi)人士提出的選擇商鋪的首要標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步可解讀成“所選城市在全國的地位、所選區(qū)域在城市中的位置、單個項目在區(qū)域中的位置”。而只有零售業(yè)蓬勃的城市，商鋪才值得投資。
很多消費(fèi)者存在一個誤區(qū)，認(rèn)為越靠近城中心位置越好，事實卻并非如此。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產(chǎn)生高空置率。地理上的好位置不是絕對的，還要考慮其能否留住客群，畢竟，“消費(fèi)群體的存在才決定了商鋪價值。”
為什么LV等世界頂級品牌的旗艦店選擇開在國貿(mào)而不是王府井大街？答案很簡單：王府井的主流消費(fèi)是旅游消費(fèi)，消費(fèi)群體是全國各地來京旅游的人們，整體消費(fèi)力偏低，而國貿(mào)是全北京跨國企業(yè)集中度最高的地區(qū)，它的消費(fèi)群體主要由CBD白領(lǐng)精英組成，高檔次的品牌商業(yè)自然成為主流。
與商場里的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優(yōu)勢，它意味著擁有更多客流。反之，商城里的商鋪則更多地依賴發(fā)展商的規(guī)劃和管理能力，設(shè)計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。
雖然好的地段是商業(yè)成功的絕對前提，但盲目相信地段而忽略了其對應(yīng)的消費(fèi)群體，也是選擇商鋪的大忌。
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淄博房產(chǎn)
