由于不受限購(gòu)、限貸等政策影響，從去年年末至今，包括商鋪、寫字樓、公寓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)都相當(dāng)火熱。對(duì)于投資性購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)行為，現(xiàn)在是否為一個(gè)好時(shí)機(jī)？對(duì)于這種時(shí)機(jī)，投資人應(yīng)如何把握？

    以目前市場(chǎng)情況看，大中型城市商業(yè)地產(chǎn)存在很多機(jī)會(huì)。一方面，現(xiàn)在中國(guó)投資渠道狹窄，商業(yè)地產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇；另一方面，無(wú)論是住宅還是商鋪，現(xiàn)階段，都存在價(jià)格上漲勢(shì)頭。商業(yè)租價(jià)就會(huì)上漲一輪，租金的收益帶動(dòng)了價(jià)格絕對(duì)值的上漲，也帶動(dòng)了其本身價(jià)值的上漲。因此，現(xiàn)在投資還是有很大機(jī)會(huì)。而投資人在把握投資機(jī)會(huì)時(shí)，首先看項(xiàng)目所處的地段和位置，其次要選具體的地段位置。

    根據(jù)地段等各方面因素可將商業(yè)地產(chǎn)分為三個(gè)類型。一類是租賃的商業(yè)地產(chǎn)，是純粹的核心商業(yè)。第二類是商務(wù)型商業(yè)地產(chǎn)。雖然消費(fèi)時(shí)段相對(duì)于普通商業(yè)要短一些，但客戶需求量高，而有商務(wù)人群需求的商鋪價(jià)值也比較大；第三類則是臨近地鐵或大型住宅區(qū)周邊商務(wù)，但可能要隨著人口的入住發(fā)展，需要考慮收益時(shí)間長(zhǎng)短。就目前來(lái)講，第一類肯定非常稀少，第二類商務(wù)型還有一定存量，而第三類則是市場(chǎng)聚集重點(diǎn)，有很大投資價(jià)值。

    如果市場(chǎng)漲幅較高，這樣做是劃算的。但商鋪的成交過(guò)程要求比較高，要繳納很多稅費(fèi)，所以除非漲幅很高，繳納稅金后還有盈余，否則不是很劃算。無(wú)論是出租還是出售，商鋪需要一定的年限才能體現(xiàn)價(jià)值。即便是賣也最好是自持一定時(shí)間，養(yǎng)起來(lái)后再出售。如果資金沒(méi)有太大壓力，能夠出租，我認(rèn)為還是長(zhǎng)期持有商鋪比較劃算。(本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))