(淄博房產信息網)在住宅限購政策日益加碼的背景下，商業(yè)地產似乎成為了政策的“避風港”。然而，“避風港”不等同于穩(wěn)賺。投資商業(yè)時，應考慮自身所投入的資金量，對于一些動輒幾百萬的商鋪，應謹慎考量其風險情況及投資回報情況，投資商鋪時，最好能選擇有穩(wěn)定收益，風險系數低，投資額小的項目，這類項目相對來講，會有穩(wěn)定的投資回報率。長期以來，商業(yè)地產被廣大投資者誤認為是個“一本萬利”的買賣，也一直存在著這樣的誤區(qū)。

    誤區(qū)一：充分信任開發(fā)商的“實力”

    在商業(yè)投資中，開發(fā)商實力起到至關重要的作用。此外，一個商業(yè)項目是否可以投資，關鍵還在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來的商業(yè)潛力等，如果僅著眼于開發(fā)商的實力和信譽，顯然投資是不恰當的。

    誤區(qū)二：投資商業(yè)面積越小越好

    多數人會犯的錯誤是不問價值問價格。現實中，很多投資者習慣用絕對數值來進行衡量，1萬元/平米的商鋪就比10萬元/平米商鋪便宜，于是認定買1萬元/平方米的商鋪風險肯定小，這是初級投資者的常見錯誤。

    誤區(qū)三：開發(fā)商標榜的回報承諾

    商業(yè)地產投資自然要看回報，有些商業(yè)項目在銷售時便會打出所謂“高回報”的招牌，比如每年8％，甚至高達10%的回報率等。然而，再高的投資回報率也是建立在良好經營基礎上的，如果商業(yè)項目本身不可靠，承諾的所謂回報也只是一紙空文。