寫(xiě)字樓底層商鋪 三大挑選原則評(píng)投資價(jià)值
商鋪需要人流，除了城市CBD，像居民小區(qū)、工業(yè)園區(qū)和寫(xiě)字樓密集地都是投資商鋪的好地方。寫(xiě)字樓商鋪可按規(guī)模進(jìn)分兩大類：整體商鋪?lái)?xiàng)目和零散商鋪。前者，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是將底層或個(gè)別樓層或多個(gè)樓層整體出租，比如出租給一些大型飯店和百貨;而后者，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將底層部分面積以商業(yè)用途出租。 寫(xiě)字樓商鋪，先有寫(xiě)字樓再有商鋪，我們?cè)谶x擇一處商鋪時(shí)，其實(shí)首現(xiàn)是對(duì)寫(xiě)字樓給予了肯定。該如何選擇好的寫(xiě)字樓呢?
一、寫(xiě)字樓的地理位置
房產(chǎn)的增值來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫(xiě)字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人量、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量寫(xiě)字樓檔次的首要標(biāo)準(zhǔn)。
二、寫(xiě)字樓硬件設(shè)施
寫(xiě)字樓的品質(zhì)如何，是企業(yè)入駐前的重要考察對(duì)象。它包括：交通是否便利、停車場(chǎng)是否合理、大堂的布置、電梯的配置、采光通風(fēng)是否良好等。硬件好了，未來(lái)才能吸引來(lái)品質(zhì)高的企業(yè)入駐。
三、寫(xiě)字樓配套服務(wù)是否完善。
好的硬件設(shè)施，也需要一流的軟性配套。像：樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。另外寫(xiě)字樓的物業(yè)管理水平如何，由什么公司管理這些都是寫(xiě)字樓的軟件配套。
根據(jù)以上三條給寫(xiě)字樓打分，好的寫(xiě)字樓才值得我們對(duì)其商鋪經(jīng)行投資。另外雖然寫(xiě)字樓商鋪適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不少，但因?yàn)閷?xiě)字樓白領(lǐng)來(lái)此更多是工作，大多數(shù)情況下沒(méi)時(shí)間逛街購(gòu)物，因此在寫(xiě)字樓商業(yè)沒(méi)有輻射到更多人群之前，經(jīng)營(yíng)品牌服裝、精品店是需要冒大風(fēng)險(xiǎn)的。而便利店、餐飲、商業(yè)出行服務(wù)等都是很適合的業(yè)態(tài)。比如：超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發(fā)店、旅行社、機(jī)票代理、干洗店、彩擴(kuò)店、國(guó)際診所、娛樂(lè)項(xiàng)目等。
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淄博房產(chǎn)
